中银乐享

年龄

18-65周岁

额度

单签最高20万,夫妻双签40万,直系亲属共签可60

1、无抵押房产:贷款金额≤抵押物价值50%

2、有一押的房产:(一押的在商业银行和公积金中心可做,小贷公司不可做)

   房龄≤10年,一押贷款余额+此次贷款金额≤抵押物价值×70%

   10年<房龄≤20年,一押贷款余额+此次贷款金额≤抵押物价值×60%

利息

月息0.72%(等额本息三年),月息0.74%(等额本息五年)

月息1.3%(先息后本五年)

费用

1%(下款内扣)

房产要求

1、苏州大市区域内无抵押住宅或商业银行为第一抵押权利人的房产及各商业银行和住房置业担保公司(住房公积金中心)共同为第一抵押权人的房产,不接受二次(含)以上抵押的房产

2、房产面积≥60㎡,房龄2020年,评估价值≥50万,房产证上产权人不超过3

3、抵押物现价值高于各地区约定价格(约定价格原则上>各区域中行持证抵押贷款房产市值的下线)

4、商铺、办公楼原则上不受理,个案申请需单笔单独申报审批

5、校产、军产、宗教产、经济适用房及二限房不接受抵押

6、抵押物不得有限制性信息(法院查封、违章搭建等)

7、拆迁房可以操作(可以买卖的拆迁房,两证齐全,面积最好在100㎡以上,有两套以上最佳)

征信要求

1、近6个月内不能有M2或以上记录

2、任意不能有M4

3、近2个月内征信查询不能>10次,一个月内不能有6

4、近3个月不能有超过5万以上的信用贷款

所需资料

1、借款人、其他产权人及配偶的身份证、户口本

2、婚姻证明(结婚证、离婚证、单身承诺函)

3、收入证明(使用中银指定模板)

4、借款人在中行开立的借记卡、并经借款人签字确认

5、本次用于抵押的房产证、土地证

6、原商业银行/公积金借款合同或近三个月的对账单

其他事项

1、先息后本还款方式:按月付息,每年第12个月支付贷款额度20%的本金(最低1万)

       首次还款为次月月末,以后每次都在月末

2、 提前还款:一年内提前还款收取提前还款部分的1%,用满一年提前还款没有违约金,允许部分提前还款

3、该贷款额度一次申请、一次使用,额度不循环

4、收入证明可选择下列中任一项提供:(建议月收入<2万)

  1)单位人事部门提供必须注明签发人或单位人事主管提供的姓名及固定电话

   2)个人所得税单

   3)公积金查询单

5、产权上有多个产权人,应按照权属份额计入资产、借款人、借款人配偶、共同借款人以及其未成年人子女可视为同一份额整体计入,若产证上无明确份额约定的,则按照人数平均计算

6、抵押房产净值=目前申请地区房产总市值—目前银行贷款余额(在申请地办理抵押类贷款余额+全国范围内非抵押类贷款余额)—公积金贷款余额

7、有抵押物权利人均需同时在申请资料上签字作为共同还款人,未满18周岁的抵押物权利人由其法定监护人代为签字

8、固定电话真实可靠,初审一天后电话审核


  • 19-70周岁

中国籍自然人,港澳台同胞和外籍人士亦可(配偶为大陆人士)

 

  • 住宅、公寓(70年产权)单笔抵押率不超过70%

别墅但比抵押率不超过50%,联排别墅60%

 

  • 个人征信能力良好,且有一定还款能力

 

基本政策

(苏州版)



产品类型房产抵押贷款
贷款额度30万元起
房产类型住宅、别墅
抵押率住宅70%
别墅50%、联排60%
抵押方式一次抵押二次抵押
月利率0.99%1.08%
期限6、12个

审批流程